04.07.20（火）

　14万と9400ヒット！　どうもありがとうございます。

◆我々でもできる不動産業

　「サラリーマンでも「大家さん」になれる「藤山流」成功の奥義」（藤山勇司；実業之日本社）を読んでもマンション投資に手を出しては行けません。私も昔やっていました（今もやっている）が、うまみはありません。
　マンションというのは土地よりも住宅部分が価値のほとんどを占めており、これは毎年価値が減少します（減価償却分以上の割合で）。土地分もたいしたことはありません。大規模修繕や建て替えの問題も待っています。なにしろなにを決めるのにも住民の総意が必要という煩わしさがあります。まるで自分のものではないですよね。
　アパート１棟買いになると全く別物になります。土地の値段はそのままですし（上がることもあれば下がることもあり）、中古アパートが建っていれば取り壊し費用分だけ価格が安くなることさえあります。古い建物は合理的にリフォームし、管理をしっかりしたところにまかせればいいです。不幸にも古くて使えなくなれば、それまで集めた家賃で建て替えればいいのです。なにしろ持ち主は一人ですから、その土地を好きなように利用できます。マンションに比べると一部屋あたりの価格は数分の１〜十数分の１ですしね。