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コワ~い不動産の話 (宝島SUGOI文庫 A た 5-1)
宝島社編集部 宝島社 2010-02-05 売り上げランキング : 22299 by G-Tools |
★★★★☆
購入者側の立場に 100％立って書かれており、陥りやすいワナ、危険などを懇切に解説しています。
載っているのは、
などなど。
知識をつけてから購入に挑みたいですね。
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続編が出ているようですが、まだ読んでいません。
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コワ〜い不動産の話 2 (宝島SUGOI文庫)
宝島編集部 宝島社 2011-01-12 売り上げランキング : 79238 by G-Tools |
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塩漬けになった不動産を優良資産に変える方法 (経営者新書)
相馬 耕三 幻冬舎 2014-03-21 売り上げランキング : 81698 by G-Tools |
★★★★☆
経営者新書なんてあるんだ。あ、やっぱり幻冬舎か、商売うまいね。
と思って本屋で買いました。
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著者はアメリカ三菱信託銀行の社長/会長をやってたという不動産コンサルタント。
最初のほうは月並みなことが書いてありましたが、後半はいろいろな税金軽減、不動産売買、相続のテクニックが書いてあって非常にトクをした気分です。
たとえば、相続に備えて民事信託を行う法人を作るなんて、普通は思いつきません。
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不動産を含めて遺産相続に悩んでいる人は読まないと何千万円もソンをするかも。
いや絶対するでしょう。
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二度ほど軽井沢に遊びに行きましたが、夏の間はとても気持ちのいいところですね。
冬は行く気はしませんが。
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二度ほど行ってわかったのは、軽井沢の別荘地は計画的に開発された区域はむちゃくちゃ高いですが、その周辺はほかの田舎町と変わらないってことです。
要するに金持ちからはぼったくるが、地域住民はそんなに高い土地には住めないのでってことです。
かといって、別荘地と周辺の土地で、山並みの景色がそんなに変わるわけではありません。
気候も変わらない。
人通りも少ないので、かえって落ち着けるかもしれません。
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電車（しなの鉄道）で軽井沢駅から２駅離れた「追分」地区などむちゃくちゃ安いですよ。
たとえば、
追分 土地物件⇒ http://toushinfudousan.jp/oiwake68tubo.html
軽井沢町大字追分の土地（第一種住居地域で現在農地）です。
敷地面積 227㎡（68.66坪）で 240万円！（3.5万円/坪）
軽井沢の別荘地では容積率 20％ときびしいのですが、ここは 10倍の 200％。
軽井沢の別荘地では建ぺい率も 20％ときびしいのですが、ここは 60％。
しなの鉄道の信濃追分駅から約1.5km 離れていますが、このあたりなら近い方。
農地からの転用がちょっとめんどくさいですかね。
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じゃあ、宅地造成ずみで・・・
しかも もう少し開けた中軽でも・・・
中軽井沢物件⇒ http://toushinfudousan.jp/sakuragaokavillage2ekukaku.html
軽井沢町大字長倉(桜ヶ丘ヴィレッジE区画)の 583.59㎡（176.53坪） で 1388万円（7.9万円/坪）。建ぺい率60%、容積率 200%。.
ここは軽井沢駅と中軽井沢駅の間にあるので、知人に「軽井沢の別荘」と言っても イチャモンつけられたりしないかもしれません。
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私は別に欲しくないですが、東京にお住まいの方はどうです？
夏に遠隔画像診断やるにはぴったりかも。
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関西のTV番組「土曜日はダメよ！」の人気コーナー「小枝不動産」で紹介していた番組史上最高額の豪邸が面白かった。
場所：京都市左京区鹿ヶ谷桜谷町
土地：459.61坪
建物：320坪（洋館＋離れですが、両者は繋がっています）
価格：2億9千万円
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洋館（地上2階、地下１階）には大広間があり、140年前のタイタニック号の姉妹船アドリアティック号の一部をそのまま移築したという貴重なもの。
この洋館は京都市指定の登録有形文化財となっています。
不動産さんの物件情報を見てみると、
ホワイトスター社が所有していた1872年に建造のアドリアテック号の一部を建物(玄関・応接室・大広間など)に利用しています。大広間はその豪華客船の室内を模したものとし、寄木張りの床は甲板を真似し南北方向にわずかに起っている。またプラスターによる壁の豪華な装飾も船室をイメージしたものとなっています。
ええ、「後悔」しない家ではなく、「航海」しない家ってわけなのだ。
じつは離れ（地上１階、地下１階）にも宝塚劇場のような 大階段があり、地下にはパーティースペースがある。
離れは和風建築と洋風建築が合体したような感じ。
和風の方の縁側から平安神宮や京都タワーがのぞめます。
敷地内の日本風庭園もシック。
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最初の所有者は京都の老舗百貨店の藤井大丸の社長とのこと。
第二（最後）の所有者は画家で造形作家の安藤岬氏（プーチンさんの友人らしい）で、地下や２階のほとんどをアトリエにしていたようです。
以前このパーティスペースで行われた催しもの の記事がありました＞ ペルシャ宮廷音楽演奏会・京都安藤邸
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実は友人の友人がこの物件を扱っている不動産屋さんだったので、固定資産税がいくらか訊きました。
年に 150万円くらいとか。
ということは土地分くらいしか評価に入っていませんね。
でもあそこの土地は坪 75万円はしそうです（私の推測）。不動産屋さんに訊くと坪 60～65万円くらいだそうです。
62.5万円として 459坪なんで土地だけで 2.87億円。
土地だけの値段で買えるってことですね。
建物の価値を考えると 2.9億円ならとてもお買い得かも。
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古都の文化財に住んでいることを自慢したい方はいかが？
他人に自慢しなくても一生の思い出になるでしょうね。
隣はノートルダム女学院だし、あの哲学の道も近いよ。
興味のある方は不動産屋さんに紹介します（お安くなるかは保証しませんが⇒ わたしへのメール）。
もしくは直接お尋ねください。⇒不動産屋 連絡先
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