自宅所有か賃貸か
公開日:
:
最終更新日:2026/02/15
マネー
自宅所有か賃貸かというのは永遠の問題ですが、場所によっても違いますし、時期によっても違うでしょう。
東京のことはよくわからない、地方都市(神戸、京都、小浜、大津)しか住んだことのない身としては、賃貸でもいいかなという気持ちです。
土地神話の生きていたときは自宅所有が正解だったのですが、人口の減る国ではいずれ土地価格は下がるでしょう。
3500万円の自宅を買うことを仮定して、その金で REIT を買うのと比べてみればどうでしょう。
東京近辺の商業地を集めた優良 REIT で 4-5%の利回りがあるので、140-175万円/年の配当がもらえ(税引き後 112-140万円)、その配当で 10万円前後の賃貸を借りることができます。
REIT が値下がりしなければ、ワンクリックでいつでも 3500万円に換金できます。REIT の有する不動産の内容がよければ値上がりするかもしれません。
地方の 3500万円の家なんて 30年もすれば建物の価格は 8-9割減でしょう。土地価格も値上がりは見込めません。すぐには(あるいは永久に)売れない=換金できないはずです。
上は REIT と比べましたが、別に REIT を買わなければいけない必要はなく、もっといい投資商品も存在します。
一例を挙げればカバードコール戦略を取り入れた高配当商品(投資信託、ETF など)がいっぱいあります。年8%以上の配当のものも多いです。
以上のことを考えると、よほどいい物件でなければわざわざ購入する危険をおかすのは割に合わず、賃貸のほうが自由度も安全度も高いような・・・
ということで、おそらく日本の多くの都市では自宅購入にはかなりのリスクがあるように思います。あくまで一般論ですけど。
###
関連記事
-
-
レコーディング貯蓄術 / 20代で1000万円貯金するブロガーの会
レコーディング貯蓄術 20代で1000万円貯金するブロガーの会 東洋経済新報社
-
-
2026年3月の配当
3月はまだ終わっていませんが、めぼしい配当がひととおり済んだので一応まとめておきます。 現在の最大
-
-
【FX】Black Diamond V4 という EA(2)
以前の記事「【FX】Black Diamond V4 という EA」の続きです。 急激な価格変
-
-
ほったらかしでも月100万円儲かるFX自動売買 (2)
ほったらかしでも月100万円儲かるFX自動売買 posted with ama
-
-
【FX】AXI いい感じ
海外FX業者である AXI のプレミアム口座を開いたのが先月の 29日ですから、今日で4日め。
-
-
幸せな経済自由人の金銭哲学 マネー編 / 本田健(3)
幸せな経済自由人の金銭哲学 マネー編 (ゴマ文庫)本田 健 ゴマブックス 200
-
-
日本株(個別株)の高配当株投資も始めました
3日前の記事「米国株(個別株)の高配当株投資を再開しました」には書きませんでしたが、先週から日本株(
-
-
[FX] 2019年11月終了
昨日で 11月の相場が終了しました。 11月は第3週は気迷い風でしたが、第4週はレパトリエーシ
-
-
アメリカ株投資 2021-8-4
私の現在の米国株投資は、米国株式+投資信託で行っております。 米国株式=個別株+ETF
-
-
KOSPI ベアETN が熱い
ムンさんのおかげで韓国経済がボロボロになりかけています。 このまま日本からの制裁(まだ制裁にな
- PREV
- スターリンクについて
- NEXT
- ウェスティンカフェ マイルドブレンド 220g






