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私は防犯面や防災面を考えますと、マンションがはるかに優れていると思っています。

竜巻、台風、火災、水害、土砂崩れ、空き巣、強盗などのすべてにおいて、一軒家よりマンションの高層階に住む方が有利と思います。

地震や停電でエレベータが止まったときのことを考えるとあまり高い階に住むのもなんですが。

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特に冬は放火が多い地方は安心して眠れませんよね。

2013年の 1-9月の統計が出まして、

となっています。

火災件数で集合住宅は一軒家の半分以下、死者数で 1/5 となっており、これだけを見ると安全性は集合住宅のほうが上のようです。

ちょっと待て、そもそも一戸建てと集合住宅では一戸建てのほうがはるかに数が多いだろ

とおっしゃる方も多いでしょうが、

5年ごとに行われる最新（平成20年）の住宅・土地統計調査では、一戸建てと集合住宅の建物数の割合は 91.2％、6.5％ ですが、集合住宅の1棟あたりの住宅数は 11.95 ですから、住居数の比としては

一戸建て：集合住宅 ＝ 91.2：77.7 （＝100：85）

とそんなに変わりません。

それを換算しても、

火災件数で集合住宅は一軒家の半分程度、死者数で 1/4程度 となり、安全性は集合住宅のほうが上のようです

という結論になります。

集合住宅といっても、安普請のアパートから超高層マンションまでいろいろ含んでいますので、いい物件に住めばさらに安心ですね。

押し売りも宗教の勧誘も断りやすいし。

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一戸建てがいいかマンションがいいか

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分譲住宅を選ぶ際に、一戸建てがいいかマンションがいいか という議論が よく雑誌や新聞に載っていますが、

マンションには修繕積立金があるが、一戸建てにはない ⇒ だから一戸建てが割安

という誤謬を信じている人がいます。

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一戸建ても 40年もたてば修繕しないで 建て替えるでしょう。

そのとき 2000万円かかるとすれば 年間 50万円は積み立てておかないといけないわけです。

月4万円強。

この場合、修繕を上手に計画的にやれば、立て替えまでの期間が延ばせます。

この見えないコストを無視して、高い一戸建てをオーバーローン（本人にはオーバーには見えていない）で買う人が多すぎます。

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マンションなら他人（管理組合）が徴収していますが、一戸建ての場合は 本来は自分が徴収して貯蓄あるいは運用しておかないといけないのです。

つまり一戸建てでも 修繕積立金（または建て替え費用） は必要、だけど さぼっているから見えていないだけってわけ。

もし積み立てていなければ、エックスデーに 借金が ドッカーンと かかってくるだけのことです。

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それに、マンションだとみんなのお金なので、管理組合は慎重に業者を選んで修繕を計画的に行います。

一戸建てだと 壊れたときや災害時、あるいは家庭の事情で急に家族がやる気になったりしたときなどに 修繕やリフォーム、立て替えを行き当たりばったりに行うので、業者をきちんと比較したりして 計画的に 慎重にやることは少ないでしょう。

そんなときは 業者に足下を見られて ぼったくられることは目に見えています。

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マンションには修繕積立金制度がある

というのは、実は非常にいいことなのです。

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私の実家は一戸建ての一軒家ですが、私が今住んでいるのはマンション（隣接した２室）。

防犯面を考えますと、マンションがはるかに優れていると思っています。

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昨日、関東で竜巻が発生して大被害を与えました。 壊れたのはほとんど木造の一軒家。

スーパーセルが原因みたいなので、温度の上がりやすい広い平地や盆地には住まないことも必要かもしれません。

え、スーパーセルに対するはスーパーサイヤ人が必要？

え、科学忍法「竜巻ファイター」を使った５人組が目撃されている？

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昨夜TVのニュースをたまたま観ていると、関東大震災の時の火災旋風の話が。

火事では木造の一軒家がどんどん燃えることにより広範囲に燃え広がるわけですが、広範囲になると火災旋風がまれに発生します。

オーストラリアの火災旋風の映像ですが、テロップにも「関東大震災で発生したものと同じ」と表示されています。

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コンピューターを使った現在の火事の被害推定シミュレーションでも、木造一軒家がどんどん燃えるのに対し、マンションは大丈夫。 普通の竜巻でもマンションのほうが被害は少ないです。

ということで、防犯以外に防災の面でもマンションの方がはるかに安全ですね。

一戸建てでも鉄筋コンクリートならいいわけですが（三匹の子豚も最後はレンガ造りに頼りました）。

壊れた場合も一軒家だと全額自費ですが、マンションだと全部壊れるわけでなく小さな修理ですむので、積立金で大部分まかなえますし。

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