「マネー」カテゴリーアーカイブ

いますぐ妻を社長にしなさい / 坂下 仁

いますぐ妻を社長にしなさい いますぐ妻を社長にしなさい

坂下 仁

サンマーク出版 2014-02-19

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★★★★★(すばらしい!)

先月(2014年2月)発売された新刊。

確定申告が終わり、非常に頭にきている私が ふと書店で見かけたこの本、秀逸です。

著者はメガバンクのM銀行にお勤めの幹部行員。

株取引で大穴を開け、一時破産寸前に。

しかし、妻を社長にして不動産業を始めたところ5年でウハウハに。

もちろん節税効果からです。

それと奥さんの意識が変わることが大きいとか。

*

私の場合、すでに不動産投資は1987年からやっていますし、あとは妻を説得するだけ。

この本を読ませればうまくいきそうなんですよね。

そう言えば、先輩の H先生も奥さんを社長にしていました。

*

内容は知っていることばかりで、たいして気づきはなかったですが、次の一言はぐさっときました。

会社を作るときに最初から子供に資本金を100%出させておけば相続税はゼロ

社長が資本金を出すものだという思いこみがあったので、これはナルホドと。

じつは以前友人と株式会社をつくったとき、社長になる人には出資は不要と言っておいたのですが、そのときは行政書士さんも

「社長が資本を全く出さないのは見たことがない」

と言ったので、社長にも1株(5万円)出資してもらいました。

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インド人大富豪 成功の錬金術 / サチン・チョードリー

インド人大富豪 成功の錬金術 インド人大富豪 成功の錬金術

サチン・チョードリー

サンマーク出版 2013-12-18

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★★★☆☆

『大富豪インド人のビリオネア思考』の著者、サチンさんの新刊。

このサチン氏、ココイチのカレーが大好きで、ココイチのインド進出のお手伝いをするという。

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テーマはインド人の成功の秘訣こと「ジュガール」。

ジュガール Jugaad  はヒンドゥー語で、「即興で臨機応変に想像力を使って何とかするということ」。

とりあえず応急処置的になんとかやってしまうジュガールですが、きちんと完成までこぎつけるクセのある日本人が これを身につけると鬼に金棒 とおっしゃいます。

とにかく、スピードと実行が重要で、限界など無視して、とにかく工夫してやってみることです。

まあ、大阪人あたりは昔からやっているような感じですけどねえ。

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確定申告 会計 freee

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本日、確定申告に行ってきました。

昨年は少し稼ぎすぎたようで、納税額も跳ね上がってしまいました。

それに復興税と消費税。

住民税もあとからくるしね。

*

来年は今注目のクラウド会計ソフトの freee を使ってラクしようかな、と思っています。

 ⇒ クラウド会計ソフト freee 公式 HP

いい解説本がありました。

世界一ラクにできる確定申告 ~全自動クラウド会計ソフト「freee」で仕訳なし・入力ストレス最小限! 世界一ラクにできる確定申告 ~全自動クラウド会計ソフト「freee」で仕訳なし・入力ストレス最小限!

原 尚美 山田 案稜

技術評論社 2013-11-23

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NISAではじめる株式投資 / 和島英樹 平野憲一 水野文也

 

NISAではじめる株式投資 NISAではじめる株式投資

和島 英樹 平野 憲一 水野 文也

ソシム 2013-11-15

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★★★☆☆

500円とは良心的。

少額投資非課税制度「NISA」のしくみをやさしく解説しています。

ただ、この本では金額の説明がわかりにくいです。こちらのHPをごらんください⇒ NISAとは?

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後半の著者3人の座談会とお勧め株50銘柄がなかなか役に立ちそうです。

NISAをうまく使うには、中期(最大5年)の投資期間を心がけた投資法を使う必要があるということが一番のキモでしょうね。

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軽井沢の別荘 格安

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二度ほど軽井沢に遊びに行きましたが、夏の間はとても気持ちのいいところですね。

冬は行く気はしませんが。

*

二度ほど行ってわかったのは、軽井沢の別荘地は計画的に開発された区域はむちゃくちゃ高いですが、その周辺はほかの田舎町と変わらないってことです。

要するに金持ちからはぼったくるが、地域住民はそんなに高い土地には住めないのでってことです。

かといって、別荘地と周辺の土地で、山並みの景色がそんなに変わるわけではありません。

気候も変わらない。

人通りも少ないので、かえって落ち着けるかもしれません。

*

電車(しなの鉄道)で軽井沢駅から2駅離れた「追分」地区などむちゃくちゃ安いですよ。

たとえば、

追分 土地物件⇒ http://toushinfudousan.jp/oiwake68tubo.html

軽井沢町大字追分の土地(第一種住居地域で現在農地)です。

敷地面積 227㎡(68.66坪)で 240万円!(3.5万円/坪)

軽井沢の別荘地では容積率 20%ときびしいのですが、ここは 10倍の 200%。

軽井沢の別荘地では建ぺい率も 20%ときびしいのですが、ここは 60%。

しなの鉄道の信濃追分駅から約1.5km 離れていますが、このあたりなら近い方。

農地からの転用がちょっとめんどくさいですかね。

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じゃあ、宅地造成ずみで・・・

しかも もう少し開けた中軽でも・・・

中軽井沢物件⇒ http://toushinfudousan.jp/sakuragaokavillage2ekukaku.html

軽井沢町大字長倉(桜ヶ丘ヴィレッジE区画)の 583.59㎡(176.53坪) で 1388万円(7.9万円/坪)。建ぺい率60%、容積率 200%。.

ここは軽井沢駅と中軽井沢駅の間にあるので、知人に「軽井沢の別荘」と言っても イチャモンつけられたりしないかもしれません。

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私は別に欲しくないですが、東京にお住まいの方はどうです?

夏に遠隔画像診断やるにはぴったりかも。

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日本の年金制度 日本人らしくない態度

前回記事⇒ 日本の年金制度 年金記録問題 マイナンバー制度

年金問題 こんな問題も

辛抱痔瘻 じゃなかった、辛坊治郎さんの話だったと思います。

 かなり高齢のドライバーの運転するタクシー(個人タクシーではない)に乗ったときに、「運転手さん結構なお年でしょ? 年金は出ないの?」と訊いたところ こんな答え(金額と日数は確かではないが)が返ってきたそうな。

「年金なんて月27万円くらいしかないので、この年でも週に3日くらい働いている」

それを聞いた辛抱痔瘻氏、

「このジジイ、掛け金の 3-4倍もらっておいてまだ少ないと?

おまけに他の人の仕事を奪っている、どれだけ強突張りなんだ」

と思ったそうな(表現は正確でないかもしれません)。

*

現在 年金をもらっている人の多くが、程度の差はあれ 掛け金よりはるかに多くの額をもらっているわけです。

その穴埋めをしているのは(国がさも 偉そうにしているが)、実は現役世代。

さらにその現役世代から職を奪ったり、規定額より少ないのでもっとよこせ という人が多いので愕然とします。

自分のことしか考えていない・・・

あんたたち日本人か?国民全体のこと考えないのか?

こういう厚顔な連中が年金が少ないとぼやいていたら、非常に不快で、殴りたくなってきますね。現役世代の一人としては。

ワタシの年金

ワタシは現在国民年金に移って10年以上たっています。その前は厚生年金でした。

一定の収入があれば支給が減額されるのは当然と思いますし、そもそもフリーの医師には定年がないので、公的年金はいっそ放棄しようかな、と思っています。

その分困っている人に分けたらいいです。まあ、微々たる金額ですけどね。

その分、私的な年金を自分で用意する覚悟です。国は全くあてになりません。

年金 関連記事

日本の年金制度 年金記録問題 マイナンバー制度
年金は大丈夫か?
年金支給引き上げ?
厚生年金のウソ
国民総背番号制
国家的詐欺
日本の恐ろしい真実 / 辛坊治郎

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日本の年金制度 年金記録問題 マイナンバー制度

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ワタシは日本の公的年金制度は全く信用しておりません。

ま、そもそも厚労省がみずからの利権のために作ったものですし(財務省は面白くなかったが、生活保障費の削減が狙えるので承認した?)。

大きな問題の一つは年金記録問題

基礎年金番号に統合されていない個人データが多数あり、ある本には約半数の人のデータが不完全と書いてありました(完全なのは生まれてからずっと未就労の専業主婦が多いそうで)。

要するに個人を特定できていない のが最大の原因ですね。

理論的には どんなデータベースも固有の(重複のない、一意の)キーが必要なのですが、現状はそうなっていないので、欠落や重複があるわけです。

もっと問題なのは欠落や重複があるのかどうかわからないデータが山ほどあることです。

結婚(離婚)したら姓が変わった、職業を変えたら管轄する制度が変わった、あるいは政府の都合で制度が統合された などでデータは統合ミスやら脱落やら未統合で分裂したままやら、どんどん変質していきます。

制度そのものが不完全(理論無視)なので、いくら現場に根性論で丸投げしても改善しません。現場のモラルが低下するだけ。

*

現状では文句を言ってくる人の調査に時間がかかります。

それを調べるデータベースがずたずたなので調べようがないですし、適当(適切?)に処理するしかないのではないでしょうか。

なにせ、不完全なデータベースから、まだ欠点の多々あるデータベースに移しているだけですから。

汚い水槽に入れられた金魚が文句をいったから、より汚れの少ない水槽に移し替えて その金魚が死ぬのを待っているだけ、とも言えます。

解決法

理論的には国民一人一人に個別のキー(識別番号)を発行する、つまり国民総背番号制を導入することであっさり解決するはずです。

これで完全なデータベースの母体ができるので、そこに今あるデータを粛々と移し替えていくだけです。

あとは時間の問題か(もしそれでもうまくいかなければ Google か Amazon のようなデータマイニングの上手な会社にまかしたほうがいいかも ^^)。

もっと早く導入すべきだったのに、国民総背番号制に反対するごく一部の勢力が国会議員(や政党)に圧力(金力)をかけてそれをつぶしてきました。

こんな便利なもの(というか必須のもの)を反対する方がおかしいと思われましょうが、反対していたのは仮名で隠し口座を作っていた連中ですよね。

それ以外の人は理性的に考えれば反対する理由を持たないはず。

この制度はアメリカでは 1936年に導入されていますし、ほとんどの先進国で当たり前に存在します。

世界で初めて年金制度を導入したドイツが 2009年と遅いのが意外(というか制度が古すぎたと考えれば、ある意味当然かもしれませんが)。

すったもんだのあげく、日本でもようやく 2016年からマイナンバー制度が施行されるようですが、すんなりいくのかなあと思っています。

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ということでワタシが自分の年金を考えるのはマイナンバー制が施行されてからですね。

それまでに訊いたところでまともな返事が返るわけはなく、単に時間の無駄だからです。

すでに不正確に支給されている人は別ですけど、今”直してもらった”としても 2016年以降に再補正が必要になるんじゃないかな。

「払いすぎていたので返せ」、とか通知が来たりしてね。

2年以内に死にそうな人は現状でなんとかしないといけませんが、それ以外の人は2016年まで待った方が二度手間を踏まなくていいと思いますが。

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韓国経済 やばい デフォルト 誰が助ける?

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最近、韓国経済に関しての気になるニュースを2つ。

1 「韓国やばい! 誰か助けろ!」 警告を連発するIMF

2 安倍首相、靖国参拝の“経済的意図”~危機高まる韓国経済への支援回避か?米国失望の真意

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韓国の国家債務が非常に悪化しているようです。

どうも額をごまかしていたようで、IMF に指導されて計算しなおした結果、最初の3倍(GDP を超えた巨額)に膨らんだとのこと。

ギリシャみたいですね。

とどめになりそうな喫緊の問題は、来年満期を迎える外貨建て債券の償還です。

自国通貨建てなら なんとでも切り抜けられられますが、外貨建てなので まじめに返済しないといけないですね。

韓国がデフォルトする可能性もないとは言えません。

なにせサムソンが寒そうなので。

*

デフォルト・・・過去に IMF の管理下に置かれたことのある韓国。

これは実はアメリカの金融界の策略によるものだったと 韓国人も一部の日本人も思っていますが、今度もアメリカの浮ついた思惑により「アウト!」判定がなされるのでしょうか。

今回はアメリカ というかオバマは 今回は日本に援助させてなんとか切り抜けさせようと思っていたようでしたが、アベちゃんが靖国に行って韓国が泣きついて来れないようにしむけたので、「disappointed  !」 と吐き捨てたものと思われます。

アベチャンもそこまで考えているほどの悪人(キレ者?)ではない と私は思います(アソウならわからない)が。

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最近、韓国経済関係のニュースが気になってしかたのない私です。

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ビットコイン BitCoin という仮想通貨

ビットコイン(BitCoin)について、よくわかる詳しいサイトがありました。

⇒ 仮想通貨「Bitcoin」とは一体何か、どういう仕組みかが一発で分かるまとめ

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この前本屋でみかけた雑誌の特集でもやっており、付録に採掘用キットがついていたので、ちょっと立ち読みしましたが、結局その雑誌は買いませんでした。

こちらのサイトのほうがわかりやすいです。

このビットコイン、金と同じように(ただしパソコンで)採掘することができるようですが、かけた電気代ほどは得られないようです。

通常の鉱物と同じように、採掘コストがかかりすぎて素人では割に合わないということですね。

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仮想通貨としてはビットコインのほかにすでに 140種類ほどはあるそうです。

リアルマネーと換金しやすいのはビットコインなので、他の仮想通貨はビットコインにいったん両替してから換金するようです。

他の仮想通貨(LiteCoin)を使っていて換金しようと BitCoin に替えたら今回の被害にあったという人もいるとか。

⇒ より採掘しやすい LiteCoin (この人が被害にあったわけではありません)

こんなの掘るより、普通にブログ書いてアフィリエイトで儲ける方が簡単で実入りがいいと思いますけど。

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今回の騒動は Mt.Gox という取引所がハッキングされてビットコインが消滅したということですが、ハッキング専用の穴をシステムに作っておいて、この会社が自分でハックしてよそに移したのではないでしょうか。

システムが違うはずの現金も消えている、しかも同時に消えているっていうことから、内部犯行のニオイがプンプンしますね。

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おっと、仕事の時間だ。

私もイーサイト鉱山にもぐってリアルマネーをゲットしてきます。

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寄付のテクニック

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私は週に3日、セブンイレブンかファミリーマートを利用しています。

そして、手持ちの 10円玉、5円玉、1円玉はほぼすべてレジ横の募金箱(透明)に入れます。

以前は 5円玉、1円玉のみでしたが、最近は公衆電話も少なくなって 10円玉の活躍機会もなくなっていますので、10円玉も送り出しています。

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ねらいは募金箱の隙間を埋めることです。

空に近い募金箱にはたくさんの硬貨を入れてあげることによって、わたし以降のお客が入れやすくなります。

一種の乗数効果、あるいは 呼び水 とでも言いましょうか。

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東日本大震災のときは半年間、硬貨とは別に毎回千円札を1枚入れていました。

これは中で札が広がって空に近いことを隠してくれるので、なかなか効果的でした。

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もちろん心が晴れ晴れとなるという心理効果もあります。

硬貨の分、体が軽くなることも大きいですヨ。

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世界でいちばん!日本経済の実力 / 三橋貴明

世界でいちばん!日本経済の実力 世界でいちばん!日本経済の実力

三橋 貴明

海竜社 2011-08

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★★★★☆

2011年刊行。

三橋貴明の本では一番わかりやすいのではないでしょうか。

「日本は財政破綻する!」とか「日本は1,000兆円の借金を超えてしまうと増税しかない!」とか騒ぐヒトのどこがオカシイのか、どこが浅はかなのかを解説してくれる、とてもいい本です。

この本を読むと、自分がそれらのバカどもより頭がよくなったように感じます。

どうして日本の経済が一番なのかがよくわかります。

*

経済成長がないと、生活はどんどん貧しくなり不幸になるということも、数式できちんと示されています。

細川元首相の「脱成長」がいかにトンデモナイことかよくわかります。

都民をそして国民を不幸にする妄想でしかありません。

*

実は日本は今、世界一経済的に豊かな国なんです(他の国がひどすぎるからかもしれませんが)。

疑問に思うならこの本を読んでください。

日本国民全員がこれを読んで、政治家を選ぶときの参考にすべきだと思います。

ア、高校の教科書にすればいいのか!

*

【関連記事】

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脳はお高いものがお好き

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この前、購買心理学の本を読んでいると・・・

脳は 高価なものだと知っているモノは、無意識により良く感じる

と書いてありました。

*

つまり、値段をあらかじめ知っている場合は食べ比べの場合なども、

いくら値段を無視して公正に評価しようとしても、高い方がおいしく感じてしまう

のです。

ほんとうにおいしいと勘違いしてしまうのです。

*

正月にやっている芸能人を格付けして遊ぶTV番組でも、普段から高いものを食べ歩いている人が、食べ比べでどちらが高価な食材か当たるとは限りませんよね。

ふだんはメニューの値段を見ているから、やはり高いモノがうまいと思いこまされているわけです。

*

私は昔ある人に大阪の料亭に連れて行ってもらい接待を受けましたが、値段を知らなかったためか、さっぱりおいしくありませんでした。^^

その後数年して問題になった吉兆でしたけど。^^

*

ということで、なにかサービスを提供するときは値段を明記する、そしてなるべく高くする、というのが正解です。

客が 高価だと知れば、客の評価はよくなる からです。

もちろん、とても劣悪なサービスならカラクリが見破られますので、平均より少しましな程度のレベルは必要ですが。

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一戸建てがいいかマンションがいいか (2)

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私は防犯面や防災面を考えますと、マンションがはるかに優れていると思っています。

竜巻、台風、火災、水害、土砂崩れ、空き巣、強盗などのすべてにおいて、一軒家よりマンションの高層階に住む方が有利と思います。

地震や停電でエレベータが止まったときのことを考えるとあまり高い階に住むのもなんですが。

*

特に冬は放火が多い地方は安心して眠れませんよね。

2013年の 1-9月の統計が出まして、

火災死者数の割合 火災件数の割合
一戸建て 71.4% 35.0%
集合住宅 14.8% 16.1%

となっています。

火災件数で集合住宅は一軒家の半分以下、死者数で 1/5 となっており、これだけを見ると安全性は集合住宅のほうが上のようです。

ちょっと待て、そもそも一戸建てと集合住宅では一戸建てのほうがはるかに数が多いだろ

とおっしゃる方も多いでしょうが、

5年ごとに行われる最新(平成20年)の住宅・土地統計調査では、一戸建てと集合住宅の建物数の割合は 91.2%、6.5% ですが、集合住宅の1棟あたりの住宅数は 11.95 ですから、住居数の比としては

一戸建て:集合住宅 = 91.2:77.7 (=100:85)

とそんなに変わりません。

それを換算しても、

火災件数で集合住宅は一軒家の半分程度、死者数で 1/4程度 となり、安全性は集合住宅のほうが上のようです

という結論になります。

集合住宅といっても、安普請のアパートから超高層マンションまでいろいろ含んでいますので、いい物件に住めばさらに安心ですね。

押し売りも宗教の勧誘も断りやすいし。

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【関連記事】

一戸建てがいいかマンションがいいか

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ユダヤ人大富豪の教え / 本田健

ユダヤ人大富豪の教え ユダヤ人大富豪の教え

本田 健

大和書房 2003-06-19

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*

もう5回くらい読んでるバイブルのような本。

お金に対する考え方、成功の秘訣をわかりやすく教えてくれます。

*

老人との「対話形式」で書かれています。

「バビロンの大富豪」や「仕事は楽しいかね?」のようなストーリー仕立てになっているので読みやすいのですが・・・

単に読みやすさを狙ったというより、「知識」を疑似体験により「知恵」に昇華するためにこのようなストーリーを採用したのでしょう。

*

一度読んだくらいでは、ちっとも「合点がいかない」のですが、何度か読むうちに自分の体験が共感を呼び、数回読むと実にスルメのように滋味が味わえるのでした。

とはいえ、他の本と似たようなことが書かれているので、他の本でそのような経験をすでにした人はあまり読む必要はないかもしれません。

私もそろそろこの本は卒業できそうです。

 *
【関連記事】

大好きなことをしてお金持ちになる / 本田健

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”三菱東京UFJ銀行”をかたったメール詐欺

以下のようなフィッシング詐欺のメールが最近よく来ます。

ひっかからないようにご注意ください。

こんにちは

これは「三菱東京UFJ銀行」から送信されたアカウント確認のメールでございます、お客様はアカウントがロックされないように定期的にチェックしてください。
以下のページより登録を続けてください。

https://entry11.bk.mufg.jp/ibg/dfw/APLIN/loginib/login?_TRANID=AA000_001

──■□Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ □■──

■編集・発行:株式会社三菱東京UFJ銀行
東京都千代田区丸の内2-7-1

[登録金融機関]関東財務局長(登金)第5号

[加入協会]日本証券業協会

一般社団法人 金融先物取引業協会

一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

■ご登録にお心あたりのない場合や電子署名についてのお問い合わせ
<インターネットバンキングヘルプデスク>

0120-543-555

(または042-311-7000(通話料有料))

受付時間/毎日 9:00~21:00

■メールアドレスの変更方法

「三菱東京UFJダイレクト インターネットバンキング・モバイルバンキ

ング」にログイン後、「その他」(スマートフォン・モバイルバンキングの

場合は「各種手続」)から「Eメール通知サービス登録・Eメールアドレス

変更」を選択し、お手続きを行ってください。

http://direct.bk.mufg.jp/index.html

■個人情報保護方針について
三菱東京UFJ銀行では、お客さまの個人情報を適切に保護するため、その

取り扱いにつきましては細心の注意を払っています。

http://www.bk.mufg.jp/kojinjouhou/houshin.html

■本メールの送信アドレスは送信専用となっております。返信メールでのお問
い合わせは承りかねますので、あらかじめご了承願います。

――Copyright(C)2013 The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ,Ltd.All rights reserved――

私は三菱東京UFJ銀行とつきあいが全くないのですぐにわかりますが、口座を持っている人はひっかかるかもしれませんね。

発信元は、三菱東京UFJ銀行 <c3357433@yahoo.com.tw> となっています。
メールアドレスがいかにもあやしいですね。

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知らずに自分の恥部をさらけ出している人たち / ポイントカードで失うもの

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世の中、買い物のポイントに対して非常に熱意を持っている人が多いですね。

でも、クレジットカードはもちろんのこと、実店舗のポイントカードや会員証を作ることによって、あなたの個人情報(名前、住所、電話番号、メールアドレスなど)を他人が知ることになります。

そしてそのカードを提示したり、使ったりして買い物をすることで、購買履歴というものが知られてしまいます。

店側がわざわざ割引きをしてまで欲しいのは、この購買履歴を含めた個人情報ですね。

もしこのデータがインターネット上に流出したら、人類の歴史が終わるまでどこかに残るでしょうね。

*

実店舗でなら、カードを作らない、現金払いをする ってことで、この手の情報漏洩は防げます。

実店舗で買えないもの(対面だとちょっと恥ずかしいもの)をネットで買う人は多いですが、そちらの方が 氏名、住所、電話番号、購入した品物 などのコアな情報がバッチリ漏洩している ということです。

やばいものの買い物ほど 身元がばっちりわかってしまう 方法で買ってしまいがちなわけです。

みなさん、そのへんはよく理解して ポイントカードやクレジットカードを使っているのでしょうか?

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後悔しない家 / 小枝不動産

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関西のTV番組「土曜日はダメよ!」の人気コーナー「小枝不動産」で紹介していた番組史上最高額の豪邸が面白かった。

> 小枝不動産・後悔しない家

場所:京都市左京区鹿ヶ谷桜谷町

土地:459.61坪

建物:320坪(洋館+離れですが、両者は繋がっています)

価格:2億9千万円

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洋館(地上2階、地下1階)には大広間があり、140年前のタイタニック号の姉妹船アドリアティック号の一部をそのまま移築したという貴重なもの。

この洋館は京都市指定の登録有形文化財となっています。

不動産さんの物件情報を見てみると、

ホワイトスター社が所有していた1872年に建造のアドリアテック号の一部を建物(玄関・応接室・大広間など)に利用しています。大広間はその豪華客船の室内を模したものとし、寄木張りの床は甲板を真似し南北方向にわずかに起っている。またプラスターによる壁の豪華な装飾も船室をイメージしたものとなっています。

ええ、「後悔」しない家ではなく、「航海」しない家ってわけなのだ。

じつは離れ(地上1階、地下1階)にも宝塚劇場のような 大階段があり、地下にはパーティースペースがある。

離れは和風建築と洋風建築が合体したような感じ。

和風の方の縁側から平安神宮や京都タワーがのぞめます。

敷地内の日本風庭園もシック。

*

最初の所有者は京都の老舗百貨店の藤井大丸の社長とのこと。

第二(最後)の所有者は画家で造形作家の安藤岬氏(プーチンさんの友人らしい)で、地下や2階のほとんどをアトリエにしていたようです。

以前このパーティスペースで行われた催しもの の記事がありました> ペルシャ宮廷音楽演奏会・京都安藤邸

*

実は友人の友人がこの物件を扱っている不動産屋さんだったので、固定資産税がいくらか訊きました。

年に 150万円くらいとか。

ということは土地分くらいしか評価に入っていませんね。

でもあそこの土地は坪 75万円はしそうです(私の推測)。不動産屋さんに訊くと坪 60~65万円くらいだそうです。

62.5万円として 459坪なんで土地だけで 2.87億円。

土地だけの値段で買えるってことですね。

建物の価値を考えると 2.9億円ならとてもお買い得かも。

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古都の文化財に住んでいることを自慢したい方はいかが?

他人に自慢しなくても一生の思い出になるでしょうね。

隣はノートルダム女学院だし、あの哲学の道も近いよ。

興味のある方は不動産屋さんに紹介します(お安くなるかは保証しませんが⇒ わたしへのメール)。

もしくは直接お尋ねください。⇒不動産屋 連絡先

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一戸建てにも修繕積立金は実は必要

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分譲住宅を選ぶ際に、一戸建てがいいかマンションがいいか という議論が よく雑誌や新聞に載っていますが、

マンションには修繕積立金があるが、一戸建てにはない ⇒ だから一戸建てが割安

という誤謬を信じている人がいます。

*

一戸建ても 40年もたてば修繕しないで 建て替えるでしょう。

そのとき 2000万円かかるとすれば 年間 50万円は積み立てておかないといけないわけです。

月4万円強。

この場合、修繕を上手に計画的にやれば、立て替えまでの期間が延ばせます。

この見えないコストを無視して、高い一戸建てをオーバーローン(本人にはオーバーには見えていない)で買う人が多すぎます。

*

マンションなら他人(管理組合)が徴収していますが、一戸建ての場合は 本来は自分が徴収して貯蓄あるいは運用しておかないといけないのです。

つまり一戸建てでも 修繕積立金(または建て替え費用) は必要、だけど さぼっているから見えていないだけってわけ。

もし積み立てていなければ、エックスデーに 借金が ドッカーンと かかってくるだけのことです。

*

それに、マンションだとみんなのお金なので、管理組合は慎重に業者を選んで修繕を計画的に行います。

一戸建てだと 壊れたときや災害時、あるいは家庭の事情で急に家族がやる気になったりしたときなどに 修繕やリフォーム、立て替えを行き当たりばったりに行うので、業者をきちんと比較したりして 計画的に 慎重にやることは少ないでしょう。

そんなときは 業者に足下を見られて ぼったくられることは目に見えています。

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マンションには修繕積立金制度がある

というのは、実は非常にいいことなのです。

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1万円起業 片手間で始めてじゅうぶんな収入を稼ぐ方法 / クリス・ギレボー 本田直之

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*

著者はクリス・ギルボーという人。> http://chrisguillebeau.com/

レバレッジの本田直之さんが監訳しています。

*

1万円程度で始められるビジネスをここではマイクロビジネスと呼んでいます。

そういう、どこかに勤めたまま始められるようなビジネスの実例を紹介しています。

これらの成功者のほとんどは起業家をめざしていたわけではなく、知らぬまに起業していたという幸せな人もいます。

ほんのちょっとしたアイデアから自分のビジネスをつくるための世界一カンタンな起業法の教科書です。

*

私自身はすでに起業していますし、この本に書いてあることは他の起業本にも書いてありますので、特に役には立ちませんでしたが、他の本を読んでいない人にはお勧めします。

必要最小限のことが書いてあるので、始めやすいですし、とにかく起業してみるという気になりやすいです。

起業の最も難しいところは最初の半歩です。

一歩踏み出してしまえばあとは必死で考えるようになるので、なんとかなってしまいます。

始めないといつまでたっても始まらず、そのうち寿命が尽きてしまいます。

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【関連記事】

臆病者のための科学的起業法 / マイケル・マスターソン
会社を辞めずに億万長者!「情報起業家(インフォプレナー)」入門 / 牧野 真
収入複線化マニュアル / 藤井 孝一
世にも恐ろしいアンダーグラウンド起業術 / ヤニク・シルバー
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パンローリング 2006-07-13

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パン・ローリングの投資本。

本書は10人の投資のプロフェッショナルが自分の子供に残しておきたい投資の教訓を披露しています。 オンリーワンとはなっていないようですが、なかなか含蓄があります。

著者は債券や株式でも長期投資の達人が多く、デイトレードなどの短期投資のノウハウはほとんどありません。

起業のプロのマイケル・マスターソンが投資の世界でも有名だったとは知りませんでした。

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表紙は易しげですが、内容はそんなに易しくありません。

10人のススメは様々であり、断片的なので、この本だけ読んで投資はしてはいけません。

ほかのパン・ローリング本も読みましょうね。

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【関連記事】

マンガ 生き残りの株入門の入門

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芋は世界を救う

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参考サイト> 芋エネルギーは日本を救う!鈴木高広教授の近未来研究所

たかじんが「東京モンには死んでも観せたらへん」と豪語しているあの番組「たかじんのそこまで言って委員会」で扱っていた話題ですが、『里山資本主義』を読んでいて思い出しました。

近畿大学生物工学部の鈴木高広教授が行っている「芋エネルギー」です。

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要点は

1 いも類(ここではジャガイモ)は最初の数週間が最も成長速度が高い

  • 食料にするのには何ヶ月も生育しないといけないが、食料にせずバイオエタノールの原料にしたり、燃料として利用するのであれば最初の 6週間で収穫するのが効率がよい
  • 男爵イモが適しているとか。

2 食料にはならないので、現在のイモ農家と競合しない

  • できたイモはアサリくらいの大きさのゴツゴツしたもので、食べても美味しくない

3 そのまま天日で乾燥させて火力発電の燃料に使える

  • 燃やせば CO2 が出るが、もともと光合成で大気中から固定したものなので、大気中のCO2 は増えない

4 強い日差しは要らない

  • もともとジャガイモは寒冷地に適した作物で、弱い日差しで充分
  • イモは勝手に日当たりのいい方に伸びていくのでアバウトに植えてかまわない
  • 日陰でもできる(直射日光の 1/6 程度で充分だそう)
  • 日本の休耕田の 1/20程度の面積で栽培するだけで石油の輸入量をかなり落とせる
  • 完成途中のビルのような壁のない高層建築を利用すれば狭い土地でも収穫可能
  • 空中栽培法を利用すれば狭い空間を有効利用できる

5 なにより特許が不要(誰でも、家庭でもできる)

  • 放送ではペットボトルの上の方を切り落としたものに土を入れて植えていました

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同じ太陽光を利用するテクノロジーですが、人工的なものは使わないでもすむので、太陽電池より安上がり。

大量の水が必要なので、中近東などより日本は有利ですね。

簡単なボイラー(蒸気機関)で実際に発電できるようですが、専用の発電機(スターリングエンジンなど)も開発中とのこと。

熱を得る(暖房、調理)ための燃料、電気を作るための発電用燃料のほかに、イモのデンプンからバイオエタノールも作れて車などの燃料を作れるという便利さ。

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日本は化石燃料のほとんどを輸入にたよっており、為替レートでその値段は変動するし、カネの亡者が先物取引でそれらを食い物にするしで、安定利用はますます難しくなるでしょう。

実際貿易赤字の元凶はこれらの輸入拡大です。

ここで国産エネルギーを活かすプラントづくりをしっかりやれれば、すごいことになりそうですね。 大企業が全国的に手がければ一気に普及しそうですが、頭のカタい企業だとうまくいかないか。 マスプロダクトの時代は終わったのに、それに特化しすぎた巨体を持て余し(適切なリストラをせず)、なにをやってもうまくいかず(もっといいものを安くて上手に作るライバルが多数)、もはや滅ぶしかない大企業(パナソニックなど)にはうってつけの大事業なんですがね。

この際新しい身軽な企業、うーん、ポテトニック とか作りません?

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【関連記事】

芋エネルギー 焼き芋発電?

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株が上がっても下がってもしっかり稼ぐ投資のルール―バイ・アンド・ホールドを超えて / 太田 忠

株が上がっても下がってもしっかり稼ぐ投資のルール―バイ・アンド・ホールドを超えて (日経ビジネス人文庫)

株が上がっても下がってもしっかり稼ぐ投資のルール―バイ・アンド・ホールドを超えて (日経ビジネス人文庫)

太田 忠

日本経済新聞出版社 2013-08-02

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今月出た 株の本。 ごくまっとうな株式投資のやり方が書いてあります。

このやり方を知らずに株をやるのはお金をドブに捨てに行くようなものです。

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この本を読むと上昇局面だけでなく、下降局面でも利益を出せるようになりますから、株価が下がっているときに儲けたことのない人は必読ですね。

パン・ローリングから出版されている投資本(とても高い)は多々ありますが、私はそのうち 2/3 ほど読みました。 でもこの本を先に読んでいたら半分くらいは読まなくてもよかったのではないか、と思います。

ということで、素人や株は好きだけど勝てない人にお勧めします。

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私が以前株をやっていたときは逆指値注文がなかったので、ソンをすることがたびたびありましたが、今はこれが使えますのでずいぶんラクになったものです。

逆指値注文は私は株のあとにやった FX ではもちろん利用していました。

その後、忙しくなってもっぱら投資信託だけで投資していましたが、この本を読んでまた株式をやってみたくなりました。

FX より株式のほうが値動きはゆっくりなので、逆指値をスライドさせるのも1日1回くらいですみますから、無茶苦茶忙しくなければ十分にできそうです。

あ、デイトレードはだめですよ。時間の無駄です。

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一戸建てがいいかマンションがいいか

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私の実家は一戸建ての一軒家ですが、私が今住んでいるのはマンション(隣接した2室)。

防犯面を考えますと、マンションがはるかに優れていると思っています。

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昨日、関東で竜巻が発生して大被害を与えました。 壊れたのはほとんど木造の一軒家。

スーパーセルが原因みたいなので、温度の上がりやすい広い平地や盆地には住まないことも必要かもしれません。

え、スーパーセルに対するはスーパーサイヤ人が必要?

え、科学忍法「竜巻ファイター」を使った5人組が目撃されている?

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昨夜TVのニュースをたまたま観ていると、関東大震災の時の火災旋風の話が。

火事では木造の一軒家がどんどん燃えることにより広範囲に燃え広がるわけですが、広範囲になると火災旋風がまれに発生します。

オーストラリアの火災旋風の映像ですが、テロップにも「関東大震災で発生したものと同じ」と表示されています。

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コンピューターを使った現在の火事の被害推定シミュレーションでも、木造一軒家がどんどん燃えるのに対し、マンションは大丈夫。 普通の竜巻でもマンションのほうが被害は少ないです。

ということで、防犯以外に防災の面でもマンションの方がはるかに安全ですね。

一戸建てでも鉄筋コンクリートならいいわけですが(三匹の子豚も最後はレンガ造りに頼りました)。

壊れた場合も一軒家だと全額自費ですが、マンションだと全部壊れるわけでなく小さな修理ですむので、積立金で大部分まかなえますし。

関連記事

一戸建てがいいかマンションがいいか (2)

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富裕層ビジネス 成功の秘訣 / 中谷 彰宏

富裕層ビジネス 成功の秘訣

富裕層ビジネス 成功の秘訣

中谷 彰宏

ぜんにち出版 2006-07

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ナカタニ本です。 ここでは本当の富裕層(2通りある)と準富裕層(いわゆる成金)とに分けての対策が書いてあります。

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  1. 本当の富裕層は表には富裕であることを見せたりしない。
  2. 本当の富裕層は安宿に泊まることに抵抗はない。
  3. 本当の富裕層はお金の使い方を知っている。
  4. 本当の富裕層はパーティーにドレスを着たりしない。

などの見分け方がありますが、 名著「となりの億万長者」にも載っていますね。

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本当の富裕層は、ドラマなど見ないでドキュメンタリーをよく見る。自分の生き方の方がよほどドラマティックだからだそうな。

これに比べて準富裕層は、ドラマやニュースなど今を追いかけたがるそうだ。

これは「となりの億万長者」には載っていなかったな。

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富裕層相手のビジネスを始めるときに、よくやる間違いが準富裕層と本当の富裕層とをごっちゃにして、一つのサービスで両方をカバーしようとすること。

両者は水と油くらいに違うので、結局残るのは成金の準富裕層だけ。

成金は気が多く、やがては去ってしまう。

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私はナカタニ本や「となりの億万長者」で鍛えられているからか、 お金はないが、本当の富裕層と結構同じような考え方をしているな、と思いました。

ああ、これでお金があればなあ。

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となりの億万長者 〔新版〕 ― 成功を生む7つの法則

となりの億万長者 〔新版〕 ― 成功を生む7つの法則

トマス・J・スタンリー ウィリアム・D・ダンコ 斎藤 聖美

早川書房 2013-08-23

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「となりの億万長者」も新版が今年でたようです。

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【関連記事】

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Gold 金の幻想

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貨幣ってものは価値が変動するし、極端な場合、紙くずになる可能性もあります。

と言うと、結構賛同する人は多いでしょう。

でも、金(キン)も同じだよ、と言うと反論する人がいます。

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ドルもキンもみんなが価値があると思っている間は価値がありますが、価値がないとみんなが判断すればなくなります。

キンがなくても人間は全然困りません。

必須栄養素でもないですし。

生きていくのに不要なものです。

プラチナのような工業用途もありません。メッキにも代替品がありますし。

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大昔は貝殻が通貨の代わりをしていました。

今、貝殻を持って行って買い物をしても、殴られるか警察を呼ばれます。

キンも同じです。

「希少価値がある」という怪しげな説明の作り上げた”幻想”に過ぎません。

もし地球上にキンを含んだ隕石がたくさん降り注げば、あっというまに普通の石ころになり下がってしまうのです。

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そういうことを考えますと、ほんとうに重要なのは、人間の能力と時間ではないでしょうか。

このうち、時間は有限ですが、能力には無限の可能性があります。

時間を使ってせっせと能力を磨きましょう。

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日本の国家破産に備える資産防衛マニュアル / 橘 玲

日本の国家破産に備える資産防衛マニュアル

日本の国家破産に備える資産防衛マニュアル

橘 玲

ダイヤモンド社 2013-03-14

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そこらに転がっているエコノミストはほとんどがヒモつきで、給料(あるいは裏金)をもらっている団体に不利なことは言えません。 彼らは単なる手先ですね。

橘玲さんは作家ですからヒモはついていません。

作家ですが、以前から海外投資の会を牽引し、ある意味経済のプロ中のプロと言えます。

私は橘さんの意見にいつも感心して、その教えを守るようにしていますが、そのおかげで投資に失敗することはまずなくなりました。

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さて、2013年夏現在、アベノミクスは絶好調に見えますが、実体経済が反応しないとどうなるかわかりません。 その後のシナリオを橘さんは下記のように分析されています。

  1. 楽観シナリオ アベノミクスが成功して高度経済成長がふたたび始まる
  2. 悲観シナリオ 金融緩和は効果がなく、円高によるデフレ不況がこれからも続く
  3. 破滅シナリオ 国債の暴落(金利の急騰)と高インフレで財政は破綻し、大規模な金融危機が起きて日本経済は大混乱に陥る

この本は、日本が国家破産に直面した場合に、どのような金融商品を活用してどうやって自分の資産を守ればいいのかということに対しての有効な方法が書いてあります。

海外投資の先達にしてエキスパートであるはずの橘さんは、日本国内で買える金融商品で十分な方法があると教えてくれます。 ああ、よかった!

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1の楽観シナリオ、2の悲観シナリオの全期間にわたって普通預金が最強と書いてあります(特にデフレのとき)。

流動性があるので、何が起きても乗り換えられるからですね。

3の破滅シナリオの場合、

  1. 「第一ステージ」(国債下落、金利上昇)
  2. 「第二ステージ」(円安、インフレ、国家債務膨張)
  3. 「第三ステージ」(国債デフォルト、IMF管理下入り)

と、段階的にゆっくり順を追って進むといいます。

破滅シナリオ第1ステージまではやはり「普通預金が最強」とのことです。つまり、十分な流動性が大事ということです。

破滅シナリオ第2ステージ以降は(現在の時点から見ると)リスキーなワザが必要ですが、それらも日本にいながら行える(インターネットなら即座に)ようなので、大丈夫。

破滅状態の乱高下における具体的なノウハウはこの本にはあまり詳しくありませんが、そうなってから書かれるであろう具体策についての橘さんの続編に従えばいいでしょう。

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とにかく経済オンチが一番ソンをします。

日本の金融機関が「オイシイ」話をもちかけて資産をまき上げにくるからです。

「オイシイ」のは彼らにとってであって、あなたにとってではないということを知る必要があります。

とにかく、橘さんの著作を読んで勉強するのがてっとり早いです。

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【橘さんの著作】

どれもすばらしいです。

どれか一冊といえばこれかな。

お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門

お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門

橘 玲

世界にひとつしかない「黄金の人生設計」 「黄金の羽根」を手に入れる自由と奴隷の人生設計 (講談社プラスアルファ文庫) 黄金の扉を開ける賢者の海外投資術 マネーロンダリング (幻冬舎文庫) 貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する

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投資信託日記 2013/8/1

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昨夜は「HSBCインドオープン」、「UTIインドインフラ」、「ブラックロック」が 1% 以上値下がりしていたので,新生銀行で買い増し。

私のやり方は基本的に最近値下がり傾向であって、そろそろ底をうちそうなファンドを、前日より 1% 以上値下がりしたタイミングで最低投資額分だけ買うという戦略です。

売りは 3割くらい利益が出たときに売るというアバウトな規則で、儲けが出ないと買い増し体制で売らずに置いておきます。

つまり、売るときは利益の出るときに限られているので、100%の成功率ということになります。

投資信託は株のように紙切れになるということはありませんので。

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「楽天日本株トリプル・ベア」というファンドを 7/19 に紹介したところ、短期間に 20%上昇。

日経平均とは逆に 3倍動くファンドなので、日経平均が 6-7%ほど下落したのが原因ですが。

下がれば買う、という基本姿勢なのであの日から買えなくなってしまいました。

予定では安いとき(日経平均が高いとき)に100万円くらい買い集めて、それから日経平均が 50%くらい下落してから売ろうと思っていたのに、戦略に早くも暗雲が・・・

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関連記事

今買おうかと思っているファンド 楽天日本株トリプル・ベア

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年金は大丈夫か?

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自民党の圧勝に終わった昨日の参議院選。

まだ、民主党に入れる人がいてちょっと驚きました。

浮動票やなにも考えていない人たちがムードで、自民党に入れた影響が最も大きいですが、ウソつきにはいいクスリだと思います。

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さて、その民主党がかつて政権を得た勢いを得たきっかけは長妻議員が暴いた年金制度のお寒い現状でした。

高齢化している日本で、現在の年金は確実に破綻するのが明確なのに、政府や経済学者は年金は大丈夫と言っています。

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ウソではありません。

国民が「年金生活は大丈夫か?」と訊いているのに、

彼らは「年金制度は大丈夫。破綻しない」と答えているからです。

「年金」の意味が違うのですよ。

ここをマスコミはもっとっもっと つっこまないといけないが、ウソの資料を出されて、頭が悪いものでそこで思考停止になって政府発表をそのまま報道するのですね。

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年金制度を破綻させないようにするようには簡単です。

支給開始を 150歳からにすればいいからです。

極端にはそうですが、現実的な方法は、

  1. 支給開始年齢を引き上げるか
  2. 支給額を引き下げるか
  3. あるいはその両方

ですね。

あ、もう少しあった。

  1. 戦争
  2. 疾病を蔓延させる(タバコの発癌物質を増加させる、未知のウィルスをばらまく)
  3. 老人医療の切り捨て

戦争はできないでしょうから、見込みのあるのは老人医療の切り捨てでしょうかね。

3割負担が3割り増し負担になって3倍負担に変わっていくことでしょう。

って、ホントか?

高齢者がどかんと増えて、それから減り始める未来ではあながちウソではないかも。

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高級腕時計

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以前にも書きましたが、世の中の商品はだいたい数量限定品。無限に生産できっこありません。

だから「限定」だからと言って飛びつくのは、売り手にとって「バカな客」なわけで・・・

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たとえば時計。

名門ブランドの職人が1ヶ月かかって手作りしているとします。同じものは作らないことにしましょう(実際は同じには作れないのかもしれませんが)。

材料の原価を 5万円として、職人の月給が30万円で作ったとします。ここで、35万円。

これを小売店に売るときにまあ約 3倍で 100万円にするでしょう。

それくらい取らないと、社長や秘書や愛人や事務や警備員の給料が出ないですから。

小売店は 100万円で仕入れたら 250万円くらいで売るでしょうね。

売れなかったときのリスクがあるからですが、まあそれくらい取らないと社長や愛人や事務や警備員の給料や店の保険料や家賃や隠し子の養育費が出ないですから。

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以上はなんの根拠もない推測ですが、250万円の時計の中身はやっぱり 5万円かもしれません。

250万円の時計を買った人がこれは 「限定品だから 300万円でないと売らない」 と言っても、それを信じるバカがいないと結局はただの 5万円 (まあ制作費を含めて 35万円でもいいですが) の時計です。

質屋に持っていくともう少しイロをつけてくれるでしょうが、時計の値段のほとんどを占めているのは「職人以外の給料」なので、質屋はこのへんを非情にさっぴいて値段をはじき出します。

この時計を中古市場で売るときには、職人も含めて彼らに改めて「給料」を支払う必要はありません。

時計本来の値打ちで流通させるか、それとも買値を基準にするかは売り手の勝手ですが、結局買い手が現れないとほんとうの流通価格は決まりません。

あなたならこの 250万円の時計買う? 限定品だよ。世界に1個しかないよ。

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骨董や絵画も同じ。限定品だしね。

(欲しい人が全くいない状態では)中身はせいぜい数万円もしないものがほとんどでは?

「買ったときに 250万円だったから 250万円以下では売らない」と言っても、それを 250万円以上で買ってくれるバカがいないと儲かりませんね。

つまり、

  1. 自分より馬鹿そうな人がいる
  2. その人が充分なお金を持っている
  3. その人にうまく売りつけることができる(やはり馬鹿だった)

 

という3つの条件がそろわないと、結局はあなたが一番のバカだったということになります。

私にはバカバカしくて、とてもこういう趣味はできません。

やるなら売る方ですね。

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【関連記事】

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今買おうかと思っているファンド 楽天日本株トリプル・ベア

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どうです。この下がり具合。

「楽天日本株トリプル・ベア」というファンドで、デリバティブなどを使って、日本株(日経平均)の上下に合わせて逆方向に3倍動くファンド。

私も少し前から注目して、そろそろ底(二段目)かなと思って、少しずつ買い集めています。

このファンド、去年の今頃 6000円くらいだったのに1年で 1000円を割っています。

もちろん日本株が上がっているからもありますが、この手のファンドは上下するたびに下がるという特性があります。

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日本株は最近は日本株式自体の実力ではなく、外人買いの圧力で値が上昇しています。 つまり、今の水準は高すぎるわけ。

日本以外にいい投資対象ができたり、リーマンショックのように外人投資家のお金ががた減りしたときに日本株は売られます。 日本株が外人に見放されれば、実態以上の値段で取引されているものが実際の価格付近に戻りますね。

その時にこのファンドは3倍分の値上がり効果が見込めるわけです。

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株には徐々にしか上がらないが、下がるときは急落するという特性があります。 つまり売り損ねやすい。

ピークで売ろうと思ってもそのピークはあっというまに過ぎてしまうものです。

ところが、このファンドは逆なので、上がるときは急で、下がるときはゆっくり という非常に好ましい動きをします。

売り損ねにくいわけです。ドーンと上がってからチビチビ下がるからね。

逆と言えば、信用売りと似ていますが、信用売りは損失が無限に膨らむ可能性があるという、とんでもない欠点があります。

でも、このファンドの場合は最悪でも投資資金がゼロに近くなるというだけです。

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宝くじと思って買います。

もちろん「やすきー式ドルコスト平均法」で少しずつの買い増しでです。

このファンドが 6000円くらいに戻っても 6倍ちょっとで、宝くじとしては 5等くらいにもなりませんが、投資としてはウハウハのクチです。

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あ、あなた笑っています?

上のグラフの総資産額(緑の棒グラフ)のところを見てください。基準価格が下がっているのに全然減っていないでしょ。

むちゃくちゃ買っている人がいるわけです。 リスクヘッジのために大口の機関投資家が買っているんでしょうがね。

プロが買っているので、私は安心して乗っかることにします。

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MSCIインデックス・セレクト・ファンド コクサイ・ポートフォリオ 売却

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私は新生銀行で投資信託(ファンド)を買っています。

1年前まで投資していて最近ほったらかしにしておいた、「MSCIインデックス・セレクト・ファンド コクサイ・ポートフォリオ」ですが、妙に調子が良すぎるので売却しました。

だいたい 35%くらいの利益になるかな。

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こういう「ポートフォリオ」タイプのファンドは投資対象が平均化されてあり、あまり上下が激しくなく(その分リスクが少ない)、じっくり持てるのが利点ですね。

もちろん買うときは、前日から基準価格の 1% 以上下がったときに 1万円ずつ買い足していくという「やすきー式ドルコスト平均法」で買い増していくわけです。

今回は 8000円から 9000円の局面で買い集めていたのですが、上昇を始めてからは買う機会がなかなかなかったです。

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定価のカラクリ

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昨日、さんざん書いてしまいましたが、

>  Myソモサン・セッパ(8) の答え

まだ書ききれないところがあったりして。

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定価ってのは、多くの人がそのモノの適正価格だと思い込まされてるふしがあります。

じつは、定価ってのは江戸時代末期に三重県松阪市の商人の発明したサギの一種です。

> http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E4%BA%95%E9%AB%98%E5%88%A9

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サギと言えば聞こえは悪いですが、商習慣、商売上のルールと言えばいいでしょうか。

それまで、つまり古代中国やシルクロード商人、アラビア商人などの大昔から、定価というものはなく、モノの値段は売り手と買い手の合意によってその場で決められていました。

つまり、モノの値段=自分にとっての価値 だったわけです。

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それが定価販売制になって、

モノの値段(定価)=バカがこの値段で買ったら丸儲けだぜ、という価格

にすり替えられてしまったわけです。

もちろん当初は、値切るのはかっこ悪いと考える江戸の武士をだますための戦略でしたが、スピーディーに大量にモノの売買が成立する、という利点から江戸の商人の間で広まり、現在の日本や世界の大都市で定着しました(田舎では必ずしも定着していません)。

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最近は定価という表示がなくなって、一部ではメーカー希望小売り価格という名前が使われるようになったのは

定価のカラクリがばれてきて、定価では売れなくなった (新品でも値下げしないと売れない)

というのが理由でしょうが、

メーカー希望小売り価格

という名称に、図らずも真実(メーカーとしてはこの値段を希望する=売り手にとっては適正でもなんでもないけどね)が含まれていることに大衆は気づいているでしょうか。

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ということで、現在の我々は、モノの価値と定価が無関係の時代に 生きています。

定価が1億円だろうと、そのモノの価値はゼロかもしれない 時代です。

ここは昔のよき習慣に戻って、モノの価値は自分にとっての価値と自覚して、賢い買い物をしましょうね。

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300万円の時計なんか買うより、3000円の時計を買って残りの 299.7万円でちょっとハイリスクかな、と思う投資信託や株を買うほうがリスクははるかに低いです。少なくとも私は好きです。

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中国バブルの気配?

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なんか急に胸騒ぎがしたので、中国関係の投資信託を一昨日3種類解約しました。

結局 7000円くらいだけどわずかなプラスになっているので、まあよかったかなと。 マイナスになるとたとえ少額でも気分は悪いですもんね。

しばらく、他の国(中国にあまり依存していない国)へコツコツと投資しようかな、と思っています。

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ついでに日経平均連動の手数料なしのファンド(これは複数の金融機関で買っています)も本日1種類だけ解約。 こちらは額は少ないですが、10万円くらいのプラスになる予定。

日経平均のような値動きのゆるいものをドルコスト平均法で少しずつ買っていると、売りどきを間違えさえしなければ、絶対に損はしませんねぇ。

中国株や中国ファンドのような値動きの激しいものは予想が立てづらく、どうもショウにあいません。

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一生かかっても知り得ない 年収1億円思考 / 江上 治

一生かかっても知り得ない 年収1億円思考 一生かかっても知り得ない 年収1億円思考
江上 治

経済界 2011-01-25
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2011年発売。

年収1億円超のクライアントを50名以上かかえる(そのわりには数人しか例として出て来ませんが)ファイナンシャルプランナーが、顧客やメンターから学んだ「稼ぐための必要条件」を伝授してくれます。

  1. 「稼ぐ」マインドは丁稚奉公から生まれ、育つ
  2. 「強み」は自分の得意分野ではない⇒「強み」は自分で見つけてはいけない
  3. 「稼ぐ人」たちは自分と反対の性格の妻(夫)を選ぶ
  4. 売上をあげる、これが人間を一番元気にする
  5. 「稼ぐ人」の不変の法則は関係性と拡張性、そして一貫性
  6. 「利益をあげる人」と「会社を大きくする人」は実は全く違う
  7. スキルトレーニングで稼げない人は「稼げる人」に変わる

など、ごくごく当たり前のこと(ほかのビジネス書にも出てきます)が書いてあります。

ただ、一般のサラリーマンからすると当たり前でない点もあるかもしれません。

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「強みは自分の得意分野ではない」は、お客の欲しがらないものやスキルを持っていてもお金は入らないということです。

だから、「強み」は自分で見つけてはいけない。お客の欲しがるものをお客の立場で考えて自分が提供できるものを見つけないといけない、ということです。

これはどんな商売にでもあてはまりますね。

だから、「いいものを作ったら売れる」はダメ。お客のほしがるものを作れば多少品質が悪くても売れます。

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タイトルが1億円となっていますが、売上が1億円(例として出てくるのがだいたいそのクラス)という意味かな?

収入が1億円(できたら税引き後)だったらよかったのに。

まあ、あんまり変わらないかもね。

タイトルでなんらかの思い込みを持ってこの本を買うとガッカリします。

私はブックオフで 105円で買ったのでまあ満足したクチです。こんなもんでしょ。

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続編が出ています。

一生かかっても知り得ない 年収1億円人生計画 一生かかっても知り得ない 年収1億円人生計画
江上 治

経済界 2012-04-25
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年金支給引き上げ?

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また年金の支給開始年齢を遅らせるとか騒いでいますね。

この分じゃ、毎年1年ずつ遅らせる ことになりそうな予感。^^

年金支給時期の引き上げ なのか 年金事業からの引き揚げ なのかわからんぞい。

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昔、「どんな国に住みたいですか?」と訊かれて、

「毎年 平均寿命が1つ上がるような国」

と答えてました。

つまり、国民が不死身な国ね。^^

でも、国民が早く死んでくれないと、国が死んじゃう ってことなんだよね。

だから、北のアノ国は 長く保っているのかな。

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私は国からの年金は全くアテにしておりませんし、もらう気もないです。

個人が、「個人年金などでしっかり自分で貯蓄する」のが当たり前。

「国が国民のみなさんに代わって増やしてあげるから・・・」

というアヤシイ制度に期待するのが そもそも間違いなのではないかと思っています。

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起業セミナー

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売れっ子コンサルタントの北岡秀紀さんのメールマガジンを読んでいると、起業セミナーについての話がありました。

一般的な起業セミナーの収益源はリピート客ということです。下手をすると会場の8割くらいがリピート客で埋まるというのです。

起業セミナーって起業を実現できた人はもう来ないので、優秀な起業セミナーなら新規顧客がほとんどのはずですよね。

起業ビジネスとは 「あなたならできる!」 「夢は叶う!」 と声をかけ続けて棺桶まで連れて行ってあげることだ

と喝破しておられます。

本当に起業させてしまっては自分が儲からなくなるので、そうならないように教育している ということもできます。

セミナー客が喜んでお金を払っているということは、「いつか起業したいね教」に入信していることに満足しているだけのこと

とも言っておられます。

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「なかよしパーティー」ですね。

誰かが起業して抜けようとすると、他のみんなが足引っぱたりして?

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起業なんてやってしまえば、あとは起業のことを考えなくてすみます。他のことを考えなくてはいけなくなるので。

さっさとマーケティングだけして、お客の欲しがっているものを発見したら すぐ起業、というのがいいと思います。

そんなところでグズグズしているうちに他の誰かが起業のネタをどんどん独占し収穫していきます。

  • 多少の失敗は当たり前。失敗しないと成功する資格もない。
  • 「やればできる」と思っているのであれば、いつやるの? 今でしょ。すぐにやれ。
  • やってみて、資金を食いつぶしたら反省してさっさとやめる。そして、金輪際 起業は諦めてほかの大事なことに時間とお金を振り分ける。起業以外のあなたの才能を活かす道を考える。
  • もし起業がうまくいけば、どんどんやり続ける。

起業というのは運と性格もあるので、やってみないとわからないことなんです。

起業セミナーなんて新興宗教はあまり深入りしないようにしないとね。

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マーチンゲール法

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マーチンゲール法というのは、簡単に言うと勝つまで倍賭けするという、古典的なギャンブルの賭け方です。

負けるとゼロで、勝つと掛け金が二倍になるギャンブルで、勝率が 1/2 のときには この法則は成立しますが、そんなギャンブルは実際にはないですね。

必ず、胴元が一定額をピンはねしますので。

仮にあるとします。 最初に 1万円ではじめ、n回めの勝負で勝つとすると、

  • それまで賭けた累積の負けが2n-1(万円)
  • 勝って戻ってくる額が 2n(万円)

であり、常に1万円多い。

だから勝つまでがんばって、一回でも勝てば勝ち逃げで降りれば必勝です。

しかし、負けが天文学的金額になったときには財布は底をつきますし、それに張り合うだけの相手もいなくなり、負けたまま勝負が終わってしまうリスクがあります。

勝つときは 1万円のリターン、負けるときは破産、という可能性が高い法則です。

そして一文無しが世に量産される・・・というわけです。

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さて、ここまではどんな本にも載っています。 本で読んだことはないですが、この逆のケースを考えてみました。

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【勝つと掛け金を二倍にするということのリスク】

勝ち続ける限り2倍かけるというやり方です。負けたら1万円から始める。

胴元もいないギャンブルで、かつ勝率は 1/2 という公平なギャンブルでさえ、ずっと勝ち続けても、一回負ければ儲けはすべて失われるってことです。

負けたら1万円のソン、勝っている間は儲けがどんどん増えるからいいだろうって? いつやめるんですか(今でしょ!)。

欲が出て負けるまでやめられませんよ、普通の人は。

バカ勝ちした絶頂期に勝負をやめられるような人は まずギャンブルはしそうにないしね。

だから必ず負けてやめる・・・あるいはやめざるをえなくなる。

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え、そんなバカなことはしない?

世の中の FX、株、投資信託などで損をした話はこれによく似たケースです。

最初10万円で儲かったので、100万円つぎこんだらふっとんだ、とかね。^^;

詐欺商品にも結構ありますね。最初はきちんと配当金をわたして、客が信用してさらに大金をつぎこんでから トンズラ。

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同じギャンブルや投資にはそれ以上つぎ込まないほうが懸命です。

もしやるなら少しずつ分割して投入してください。

できるなら他の投資に分散してリスクを減らしてください(それがノーベル賞をとったポートフォリア理論)。

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アマゾン値上げ?

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先週末からアマゾンが値上げしたというタレコミがちらほら。

わたしも以前から、ここで紹介した商品も後でときどき値上げされているのに気づいていました。

先週のはその値上げ幅がムゴイものが結構あるということで 一気にウワサが広がったようです。

今週はちょっとおさまったようですが、皆様もご注意ください。

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ということで、ショッピングのさいはアマゾンだけでなく、楽天も御覧くださいね。

なお、楽天で買うときは楽天カードでの決済がポイント(1ポイント=1円)がたまりやすくてお得です。

お持ちでないかたは下のバナー(↓)から。今入会すると 5000円分のポイントがただでもらえます。

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電気代値上げ

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うちの高槻の事務所にも関西電力の値上げの通知が。

ちょっと待ってよ。

年収ラボによると、関電社員の平均年収は 806万円。

今までが電気代を不当に高く設定していたため、儲かっちゃって社員の年収をどんどん上げたのがこの結果でしょう。

単に今までの電気代が不当に高すぎただけではないでしょうか。

サラリーマン平均の倍も社員に払っておいて、赤字で苦しいので電気代上げます、では話にならん。

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と文句を言われたのか、

年収を 37万円ほど下げますから、値上げ幅を 10%カットします、それで許して

ときた。

37万で10%カットできるなら、370万円下げれば値上げは回避できるだろう。

電気代を据え置きにしようという発想はないのか。

370万円下げても 436万円で、平均年収より高いのだが。

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アマゾンで激安商品の見つけ方

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以前、ここにも書き、雑誌『Windows100% 2012年4月号』にも書いてありましたが、再び解説します。

キーワードは「&pct-off=90-」ですね。90- は90%の意味。半額なら「&pct-off=50-」です

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Amazon のページに行き、お買い得製品を見つけたいジャンルに移動します。例として「ファイリング用品」でやってみます。

検索ボックスには何も入力せずに、カテゴリーから選びます。

「文房具・オフィス用品 › 事務用品 › ファイリング用品」

ama01.jpg

そのジャンルに登録されている製品が脈絡もなくいっぱい出てきます。

ama02.png

このままじゃ範囲が広すぎて見る気もしないですね。

ブラウザのアドレスバーを見ると、エンコードされて意味不明な文字列がありますが、その末尾に

&pct-off=90-

の文字列を貼り付けて、「⇒」をクリック。

ama03.png

すると90%以上OFF の製品が出てきます。なければそれに近い割引率の製品が出てくることもあるようです。

マーケットプレイス(中古品)の価格も反映されています。

ama04.jpg

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範囲指定も可能です。「50~70%OFF」なら

&pct-off=50-70

です。

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このテクニック、海外ではよく知られているものだそうです。

以前はこういう情報を情報商材にして売っていた人もいましたが、本来は無料で広めるもの。サギに近いですね。

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レコーディング貯蓄術 / 20代で1000万円貯金するブロガーの会

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ブックオフで半額で購入。105円の半額だから 52.5円。

アマゾンでは 1575円。^^;

1500円も節約できてしまった、いい本です。

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登場する「レコーディング貯蓄」の達人たちは

  1. 第1章 コンサルタント・高山弥太さん
  2. 第2章 「30代既婚男性(旧・20代独身男性)の家計簿」のKさん
  3. 第3章 「サラリーマンの自由研究」のわんべさん
  4. 第4章 「男の節約道」のサムリさん
  5. 第5章 「ミスター家計簿」のさにおさん
  6. 第6章 「ここちいい節約~5人家族の家計簿&プチ節約」のmoca*さん
  7. 第7章 「無職生活開始」のぬこさん

のすごい面々。

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年収400万円くらいの人が、毎日コンビニで買い物する余裕はないはず

と断言している人がいて、400万円もない大学生なんかは立場がどうなるの?と思ってしまいます。

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特に欲しいものがないのに、『ボーナスで何を買おうかな』と考える人が多いんです

とも書いてあり、これは私も常日頃思っていること。もっとも私はボーナスとは無縁ですが。

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家計簿ソフトで MoneyLook3 が紹介されていましたが、現在はアプリケーションソフトは廃止され、Web 版に移行したようです。これを使えば、家計簿はもちろん、資産管理と口座管理まで可能とか。無料なので使ってみようかな、と。

⇒ マネールック(WEB版)

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最大の銀行、最善ならず

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最も大きな銀行と言うか、預金者数の多い銀行の困った点は、もし取り付け騒ぎなど急に預金を下ろしたくなるようなことが起きた場合、長蛇の列となり、窓口が事実上閉鎖されたり、ATM が使えなくなること。

資産凍結となる確率が最も高いのではないかと思います。

政府が破産したとき、あるいはしそうなときも、真っ先に圧力をかけるでしょうしね。

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インターネットで預金をすぐに移せる身軽な銀行のほうがよっぽど安全と思っています。

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永久不滅ドットコムで Amazonギフト券

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最近、TVコマーシャルもやっている永久不滅ドットコム。

永久不滅ポイントは有効期限がないのがうれしいです。

これはセゾンカード会員向けなので、カードを持っていない人は申し込みから始めないといけないのでめんどくさいですね。

このポイント、知らない間に結構たまります。 今回も1年くらい使わずに放置していたら、1768ポイントありました。 そんなに買い物した覚えはありませんが、いろんなキャンペーンでももらえましたもので。

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永久不滅ポイントはショッピング1,000円ごとに 1ポイント と非常にしょぼいように思われますが、ここでは買い物をしません。

ここは踏み台として経由するだけで、実際のショッピングは他のショップ(アマゾン、ヤフー、楽天、ニッセン、ユニクロ、無印、ブックオフなど)で行い、そちらのポイントを数倍にしてもらうというのがメインの効果です。

こちらの永久不滅ポイントは通過することと、セゾンカードを使う代償としておまけ的にもらえるものなのです。

ですから、ないよりましな程度でも意外とうれしいものです。

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いつもは 200ポイントたまったら 1,000円分のAmazonギフト券に交換してもらっています。 なんか 5倍に増えたようないい気分がします。

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nanaco カードを作りましょう(おトクな方法)

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私は週に3回はセブンイレブンに行きます。

新生銀行、りそな銀行、滋賀銀行、関西アーバン銀行など私の常用している銀行が、ここの ATM で利用できるので、私にとっては銀行窓口と同じです。

あとは私の昼飯の供給源です。 ^^;

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ナナコカードは今まで作っていませんでしたが、永久不滅ドットコムからのメールでおいしい話が舞い込んできました。

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nanacoカードをまだお持ちでない方 NEW!【期間限定アイテム 交換期間:2012年12月18日(火)~2013年2月5日(火)】永久不滅ポイントをnanacoカードに交換! 詳しくはこちら 今スグ交換する - 交換は、Netアンサーにログイン後、「nanacoカード(4,500ポイント付)」からどうぞ! -
チェック - 「アイテムを探す」の中の、「アイテム番号から探す」で簡単に検索できます。 - アイテム番号 4519 - ※複数口お申し込みの場合、口数分のnanacoカードがまとめて発送されます。また、すでにお持ちのnanacoカードへのnanacoポイントの合算・移行はできませんのでご了承ください。

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nanaco カードを持っていない人は 2/5 までに永久不滅ドットコムを利用して、1000ポイント以上貯まっていればドドーンとナナコポイントが 4500円分もいただけます。

私は早速申し込みました。

永久不滅の会員でなければ、今から 1000ポイントためるのはまずムリですが、会員の方はがんばってみれば?

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半額セールでどうする?

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最近、半額セールが多いですね。

たまたまセールに行ったら、半額だった。予算は3万円。

さあ、どうする?

  1. 定価3万円のものを2つ買う
  2. 定価6万円のものを買う

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この問題は以前にTVでやっていたものですが、世の中にはこの2種類の人しかいないと思っているらしい。 さすがにTV業界の人は単純ですね。

私の場合は

3. 当初の予定通り定価3万円のものを1つ買って半額にしてもらい、残った1万5千円は投資する

です。

臨時収入はすべて投資(貯金含む)に回すのが 本多静六 流ですね。

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安全な株投資法

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株価のグラフを示します。

kabu02.png

A株(IT企業など)

A株(IT企業など)

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B株(重工業、インフラなど)

 B株(重工業、インフラなど)

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あなたならどちらの株を買いますか。

素人さんはAでしょうが、私はAは怖くて買えません。 いつ落ちるかわからないから(永遠に上がり続ける株はない)。

落ちるときは上がるときの数倍の速度で落ちますから、気づいてからでは遅いことが多いです。

つまり売り時がわからないのが最大の問題です。

ベストの買い時もわかりにくいです。

たいていの人は上がっているときには欲が突っ張っていて売れません。 たいていの人は落ちてから売ります。 買い値より落ちてからしか売れないことが多いです。 結果、損します。

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私ならBを買います。

なぜならベストの買い値とベストの売り値がもう決まっているからです。

Bの底値付近で買って、高値付近で売ることを繰り返せば毎回儲かります。

つぶれない大型の会社で、資産をたくさんもっていて、業績に変化のない会社がベストです。 ほぼ永久に繰り返してくれるからです。

ついでに株主優待があれば文句なしですが、ない方が売り時を間違えなくていいかもね。

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金利の優秀な銀行

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静岡銀行などは 0.45%というダントツの金利をくれるのでここに預けたいところですが、支店のないところにすんでいるとムリですね。

じゃあ、ネット銀行。

ここは金利がいいよ。 住信SBIネット銀行⇒ https://contents.netbk.co.jp/pc/campaign/lp_kouza_netbk.html

ローソンやゆうちょの ATM が使えて、そのATM 使用料も無料(月5回まで)ですし。

2/3 までのキャンペーン中では 1500円の金利をプレゼントとのことです。

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銀行に貯金することのばからしさ

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銀行に貯金しても、雀どころかダニの涙くらいしか金利をもらえませんね。

じつは銀行は運用能力がないので、あなたの貯金をほとんど国債購入にあて、その利ざやで稼いでいるのです。

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じゃあ、自分で国債を買った方がトクでしょ。

個人向け国債のうち、[変動10年]などは第2期利子支払日を過ぎれば、つまり発行日から1年経過すれば、いつでも中途換金できます。

どうせ国債を買うことになるのだから、こちらのほうがトクです。

1年以内に恐慌が起きると信じている人は銀行、いやタンス預金のほうがいいでしょうが。

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究極の投資法

本はなるべく中古で

本日もブックオフ(堅田店)に行きました。

今日は本のみ半額のセールでした。 14冊ほど買い、1200円ほど払いました。

究極の投資法

で、どこが究極の投資法かというと、今回は定価からするとだいぶ安くで買えたわけです。

(新品の)定価から(実際の)購入価格を差し引いた金額を、投資しています。

つまり、新品を買っていたとしたら本屋に払ったであろうお金を、「貯金しなさい」とペイバックしてもらっていると考えるわけです。

この浮いた金で投資信託を買えば、たとえそれがゼロになっていても損にはならないですよね。

実際はファンドですから株と異なりゼロにはならないので、必ず儲かる投資法なんです。

節約分で投資

このように、何でもいいので、安くで買えたら 浮いた分を投資資金に回します。

繰り返しますが、このお金はもらった金(獲得コストゼロ)ですから、ファンドなどが多少値下がりしても気になりません。

余裕で様子を見ることができます。

投資にはこの余裕のある投資態度(マインド=ゾーン)を得ることが最も大切なのですが、それが得やすいのがこの方法の最大のメリットでしょうね。

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Myソモサン・セッパ(5)の答え

【問い】

ピカソが富豪と画商の両方を複数呼んでセリを行わせたのはなぜか?

儲けるために違いありませんが、

なぜ富豪だけではいけないのか。なぜ画商だけではいけないのか。

の理由を答えなさい。

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【答え】

(これは実際の答えではないかもしれません:あくまで私の個人的見解です)

画商に売る値段を卸値、一般の人が画商から買う値段を市場価格とします。

単に高く売るためでは、卸値を知らない金持ちばかり集めてセリを行わせればいいですよね。

芸術のわからない虚栄心の肥大した金持ちであればベスト。

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でも、そこになぜ画商を入れる必要があるのか。

作品に権威をつけるため?

それだけではないですね。

画商とは仕入れないと売るものがない。すなわち食っていくためには絵を買わないといけない生き物です。そして買った値段より高く売ろうとするものです。

素人で卸売価格を知らない(市場価格は知っている)金持ちといっしょに競りをすれば、当然仕入れ値は高くなります。

となると、画商は運良くセリ落とせた絵画の売値はいつもより上げざるを得ません。

とすると、ピカソの絵の市場価格が上がるわけです。

金持ちはそれを見て、「こんな絵がこんなにするのか。今のうちに買わないと・・・」と思うわけです。

そして次のセリに参加する。

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こういうことを繰り返していくと、どんどんピカソの市場価格が上昇していくわけ。

彼は一日3枚も描く男なので、毎週セリをやることも可能。メンバーを換えてね。

週に一回開くセリで毎回 1割高く売るようにしたら、1年後はなんと 142倍になります。

ピカソの市場価格の上昇速度は、個展を年に1,2回しか開かない普通の画家のそれに比べて数十~数百倍は違うので、市場価格に天文学的差異を生じるわけです。

ということで、答えは画商のつける市場価格をどんどん上昇させるためでした。

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Myソモサン・セッパ(6)

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